Les informations présentées sur cette page comme : l'évolution du prix de l'immobilier corrigé de l'inflation, l'évolution de l'impact des taux des crédits immobiliers, du revenu brut disponible des ménages corrigé de l'inflation et de la maturité des crédits immobiliers sont fournies à titre informatif uniquement. Bien que nous nous efforcions de maintenir ces données à jour et exactes, aucune garantie n’est donnée quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur actualité. Les contenus publiés ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation d’achat ou de vente de titres financiers ou immobiliers. Les visiteurs sont invités à faire leurs propres recherches ou à consulter un professionnel avant toute décision d’investissement. L’auteur du site décline toute responsabilité en cas d’erreurs, d’omissions, ou de pertes résultant de l’utilisation des informations disponibles sur cette page.
Le marché immobilier français est un marché ou les acheteurs utilisent majoritairement le crédit, c’est un marché de flux. L’évolution des conditions d’accès aux crédits explique donc en grande partie l’évolution du marché immobilier français. Sachant que :
- Les taux crédit immobiliers sont par nature fortement liés à l’évolution des l’emprunt français ;
- La durée maximale d’emprunt (maturité) autorisé par le HCSF est de 25 ans (sauf cas spécifiques comme pour une construction/rénovation ou dérogation).
Alors, il est possible de déduire un indicateur de l’évolution de l’évolution des prix du marché immobilier français. Pour en savoir plus sur la construction de cette indicateur je vous invite à lire cet article.
Pour lire le graphique :
- La courbe noire représente le point d’équilibre actuel. Lorsque la courbe est au-dessus de 0 cela signifie que le marché immobilier français est « sur-vendu ». Autrement dit, les prix sont favorables à l’achat et ils sont bas par rapport à la capacité d’achat disponible des ménages (définie par les revenus disponibles des ménages, les taux d’intérêts des crédits immobiliers ainsi que leur maturité (durée d’emprunt)). À l’inverse, lorsqu’elle est en-dessous de 0 cela signifie que l’immobilier est « sur-acheté » et donc trop cher par rapport à la capacité d’achat des ménages. C’est un indicateur descriptif.
- La courbe orange représente la même chose que la courbe noire mais elle est construite en se basant sur les taux d’emprunt de l’Etat français ayant une échéance de plus de 7 ans (TME) au lieu des taux moyens des nouveaux crédits immobiliers octroyés. Ainsi, elle représente l’évolution future de la courbe noire. Attention, les données des taux moyens des nouveaux crédits immobiliers octroyés n’étant disponibles qu’à partir de 2003, les taux des crédits immobiliers avant cette date sont estimés à partir des TME. Les courbes noires et oranges sont donc similaires avant cette date. C’est notre indicateur prédictif.